En México hay 15+ instituciones que ofrecen crédito hipotecario, y cada una con 3–5 productos distintos. Eso son fácilmente 60+ combinaciones. Saber cuál te conviene exige comparar las variables clave en orden correcto.
Las 5 variables que sí importan
1. Tasa anual fija vs creciente
Tasa fija: pagas la misma cantidad cada mes durante todo el plazo. Es predecible, ideal si tu ingreso es estable. Tasa creciente: empiezas pagando menos, pero la mensualidad sube cada año. Es atractiva para jóvenes que esperan crecer su ingreso, pero peligrosa si no cumples ese supuesto.
2. CAT (Costo Anual Total)
La tasa anunciada NO incluye comisiones, seguros y gastos. El CAT sí. Compara CATs, no tasas. Una tasa "más baja" puede tener CAT más alto si las comisiones son agresivas.
3. Plazo
Plazo más largo = mensualidad más baja PERO intereses totales más altos. Plazo más corto = mensualidad alta pero pagas mucho menos al final.
4. Esquema de pagos
Algunos bancos te dejan pagar quincenal en vez de mensual — eso reduce intereses totales (~3–5%). Otros permiten pre-pagos sin penalización (la ley los protege en hipotecas nuevas).
5. Comisiones de apertura y avalúo
Apertura: 0% (algunos bancos en promoción) hasta 1.5%. En un crédito de $3M, eso son $0–$45,000 de diferencia. Avalúo: $5,000–$15,000 según el inmueble. Ambos los puedes financiar dentro del crédito.
Cómo se ve la comparativa real
Cuando aplicas con Crediexpres, te enviamos una tabla con TODOS los bancos elegibles — tasa, CAT, mensualidad, comisión apertura, plazo y mensualidad total a 5 y 10 años. No es una tabla de folleto. Son las cifras de tu caso.
No vendemos crédito. Vendemos la mejor decisión.
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