Cambia tu hipoteca cara
por una mejor.
Subroga tu hipoteca actual a un banco con mejor tasa. Ahorro promedio: $2,000–$8,000 al mes.
3 perfiles ideales
para mejorar tu hipoteca
Mejorar (también llamado portabilidad o refinanciamiento) consiste en transferir tu deuda actual a otro banco que ofrezca mejores condiciones. No es un nuevo crédito — es reestructurar el que ya tienes para aceler el camino a ser dueño de tu propiedad.
La nueva tasa puede bajar
desde 0.5% y ya conviene
Hay que revisar caso por caso si es negocio — si existe ahorro real considerando el monto restante, los años por pagar y el diferencial de tasa. Te calculamos el ahorro neto antes de cualquier trámite.
- Llevas 3+ años pagando tu hipoteca actual
- Tu tasa actual está por encima del 11% fijo
- Tienes esquema creciente y quieres pasar a fijo
- Tu buró está sano (mejor que cuando contrataste)
- Tu ingreso aumentó y quieres acortar plazo
Costos reales de subrogación
Lo que muchos creen vs. lo que realmente cuesta:
| Avalúo nuevo | $0 |
| Comisión de apertura | $0 |
| Cancelación + RPP + ISAI | $30K–$70K |
Nota: Los costos de cancelación, RPP e ISAI dependen del monto del crédito y se pueden financiar dentro del nuevo crédito — sin desembolso inicial.
tiene tasa especial para mejora desde 8.95%
Una de las mejores tasas del mercado actualmente. Si tu tasa actual está por encima del 10%, el ahorro mensual puede ser significativo. Te ayudamos a evaluar si calificas.
- 01Saldo de hipoteca mayor a 3 millones de pesos.
- 02Ser empleado con nómina formal.
- 03Hacer portabilidad de nómina a Banamex.
¿Tienes hipoteca con Infonavit? También se puede mejorar
Existe el esquema "Reestructura con Banco". Si tu Infonavit tiene tasa alta o esquema creciente, podemos migrar tu deuda a un banco con tasa fija en pesos. Es un trámite distinto, pero el ahorro suele ser sustancial. Evaluamos tu caso según antigüedad y capacidad.
Mejora de hipoteca
Proceso paso a paso, sin sorpresas.
Análisis
Revisamos tasa, saldo, plazo y esquema actual.
Comparativa
Buscamos mejor oferta en +15 bancos.
Avalúo nuevo
El banco entrante manda perito.
Subrogación
Firma ante notario: cancelación + nueva hipoteca.
Liquidación
Banco entrante paga al saliente.
Ahorro inicia
Empiezas a pagar al banco nuevo con menor mensualidad.
Escenarios típicos donde mejora hipoteca tiene sentido
No siempre es buena decisión — depende de tu plazo restante y diferencial de tasa.
Hipoteca >12% tasa fija
Si tu tasa supera 12%, casi seguro hay mejor oferta hoy.
Esquema creciente activo
Pasas a tasa fija para eliminar incertidumbre.
Plazo largo restante (10+ años)
A más años por delante, más absoluto el ahorro.
Mejoró tu buró
Hoy calificas a mejor tasa que cuando contrataste.
Subió tu ingreso
Acortas plazo manteniendo mensualidad similar.
Cambiaron las tasas de mercado
Si TIIE bajó significativamente desde tu contratación.
¿Es para ti?
✓ Sí te conviene si...
- Tu tasa actual es ≥ 11% fija
- Te quedan 5+ años de plazo
- Tu buró está sano
- Quieres pasar de creciente a fija
- No tienes penalización por pre-pago alta
✕ No es para ti si...
- Te quedan menos de 5 años de plazo
- Tu tasa actual es competitiva (≤10%)
- Tu buró se deterioró desde la contratación
- Tienes penalización alta por pre-pago
Para aplicar tu mejora de hipoteca
Más papelería que adquisición porque trabajas con 2 bancos (saliente + entrante).
Hipoteca actual
De tu banco actual
- Estado de cuenta hipotecario actualizado
- Saldo insoluto, tasa, plazo restante
- Última mensualidad pagada
- Carta de no adeudo (al final del proceso)
- Escrituras originales del inmueble
Personal
Tus datos actuales
- INE vigente + RFC
- Comprobante de domicilio
- Recibos de nómina (3 últimos)
- 6 estados de cuenta bancarios
- Constancia Fiscal
Banco entrante
Lo que coordina el nuevo
- Avalúo nuevo (manda perito)
- Aprobación condicional + carta
- Cancelación hipoteca anterior (Registro Público)
- Apertura nueva hipoteca + escrituración
Trabajamos con los principales bancos
Te ayudo a encontrar el banco que mejor se ajuste a tu perfil y necesidad.
Dudas comunes al mejorar tu hipoteca
Las preguntas que más nos hacen sobre subrogación, portabilidad y refinanciamiento.
¿Qué diferencia hay entre subrogación, portabilidad y refinanciamiento?
¿Tengo que pagar comisión por liquidación anticipada?
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo?
¿Necesito comprobar ingresos para mejorar?
¿Puedo mejorar mi hipoteca si tengo Infonavit?
¿Cuánto debe bajar mi tasa para que valga la pena?
¿Tengo que desembolsar dinero para mejorar?
¿Qué requisitos debo cumplir para que un banco me apruebe?
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De mi canal de YouTube — explico cómo funciona este producto en detalle.
Te decimos en 30 minutos
cuánto te ahorrarías al mes.
Te explicamos en 30 minutos si calificas, en qué banco y a qué tasa exacta.